Tüm asansörler aynı anda mı modernize edilir?

Hayır; genellikle bir asansör tamamlanıp devreye alındıktan sonra bir sonrakine geçilir, böylece bina her zaman en az bir asansörle hizmet almaya devam eder.

Modernizasyon eksiklik gidermeden ne kadar farklı bir maliyettir?

Modernizasyon kapsamı motor, kapı ve kabini de içerdiğinden, yalnızca eksiklik gidermeye göre kayda değer ölçüde daha yüksek bir yatırım gerektirir.

Kiracılar bu süreçte kira indirimi talep edebilir mi?

Bu, kira sözleşmesinin şartlarına ve bina yönetiminin politikasına bağlıdır. Sitemiz bu konuda hukuki görüş sunmaz; taraflar bunu kendi aralarında ayrıca değerlendirmelidir.

Modernizasyonda hız ya da kapasite değişirse ek bir kural var mı?

15 Ağustos 2004'ten önce monte edilmiş bir asansörde beyan yükü, hızı ya da seyir mesafesi değişirse periyodik kontrolde TS EN 81-80 kuralları aranır (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 16/10). Böyle bir değişiklik düşünüyorsanız bunu keşifte yetkili servise söyleyin; kapsam ve maliyet buna göre büyüyebilir.

Modernizasyon sonrasında asansörün garantisi olur mu?

Garanti süresi ve kapsamı yazılı teklifte ve sözleşmede belirtilir. Teklifleri karşılaştırırken değişen parçaların süresini, işçiliği kapsayıp kapsamadığını ve bu süre boyunca bakımı kimin yapacağını sorun. Bu bilgileri sözleşmeye yazdırmak ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.

Modernizasyondan sonra periyodik kontrol nasıl işler?

Periyodik kontrol yılda en az bir kez yapılır ve bina sorumlusu bunu yaptırmakla yükümlüdür (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 8/1, 34). Modernizasyonu biten asansörü devreye aldıktan sonra yetkili servisten işlerin listesini ve belgelerini isteyin. Sonraki kontrolde muayene kuruluşuna bu belgeleri gösterin.

Senaryo: Plazada Tam Asansör Modernizasyonu

Tipik senaryo — gerçek bir proje değildir; süre ve maliyetler tahmini aralıktır.

İş merkezi lobisinde otomatik asansör kapıları (yapay zekâ ile üretilmiş temsili görsel)

Sorun

Plazadaki asansörlerden bazıları mavi, bazıları sarı etiket almış. Ayrıca yönetim, eski motorların yüksek enerji tüketiminden ve sık bakım ihtiyacından memnun değil.

Yoğun kiracı trafiği olduğundan asansörlerin aynı anda devre dışı kalması iş akışını ciddi şekilde aksatır. Bu yüzden kapsamlı bir modernizasyon kararı gündeme geliyor.

Karar Süreci

Site yönetimi, yalnızca etiket eksiklerini gidermek yerine asansörleri dişlisiz motor ve tam otomatik kapılarla tam modernizasyondan geçirmeye karar veriyor. Bu karar, tek tek eksik gidermeye göre daha büyük bir yatırımdır.

Yönetim kiracılarla koordineli olarak asansörleri teker teker, mesai dışı saatlerde devre dışı bırakmaya karar veriyor. Bina her zaman en az bir asansörle hizmet vermeye devam ediyor.

Yönetim, modernizasyonu tek seferde büyük bir yatırım olarak görmüyor. Her asansörü ayrı bir bütçe kalemi olarak planlıyor. Bu yaklaşım bütçeyi yıllara yaydığı için onayı kolaylaştırıyor.

Çözüm

Kapsamdaki kalemler:

Kat kapısı kilitlerinin yenilenmesi
Kabin kapısı ışık perdesi (fotosel)
Acil alarm ve iki yönlü iletişim sistemi
Kuyu aydınlatması ve elektrik tesisatı
Paraşüt fren ve hız regülatörü
Acil kurtarma (akülü) ünitesi
Taşıyıcı halatların değişimi
Kumanda panosu (frekans invertörlü)
Mühendislik, proje ve belgelendirme
Dişlisiz motor (makine) değişimi
Tam otomatik kabin kapısı
Tam otomatik kat kapıları
Kabin iç yenileme

Tam modernizasyon, eksiklik giderme kalemlerinin tamamını içerir. Buna ek olarak motor, kapı ve kabin yenilemesini de kapsar. Bu yüzden maliyeti kısmi eksiklik gidermeye göre kayda değer ölçüde yüksektir. Hidrolik valf bloğu bu listede yok, çünkü bu asansör halatlı bir sistemdir.

Süre ve Tahmini Maliyet

Modernizasyon asansör başına birkaç haftalık bir uygulama gerektiriyor. Asansörler sırayla ele alındığından toplam süreç birkaç ay sürebilir (tahmini). Enerji tüketiminde gözle görülür bir iyileşme beklenir. Kesin oran binaya göre değişeceğinden burada yüzde vermiyoruz.

Tahmini maliyet aralığı: 1.295.000 – 1.905.000 TL (asansör başına) (tahmini, KDV hariç) Kesin fiyat, yetkili servisin yerinde yapacağı keşiften sonra netleşir.

Modernizasyonu biten her asansörde daha sessiz çalışma, daha kısa bekleme süresi ve daha düşük enerji tüketimi beklenir. Kesin performans binaya göre değiştiği için net bir yüzde vermiyoruz. Kiracı memnuniyetinin de artması beklenir.

İzlenen Adımlar

Yönetim asansörleri öncelik sırasına koyar ve uygulama sırasını belirler.
Her asansör için mesai dışı çalışma takvimini kiracılara duyurur.
Yetkili servis dişlisiz motoru, kapıları ve kabini sırayla yeniler.
Kumanda panosunu ve güvenlik donanımını günceller.
Her asansör bitince devreye alıp bir sonrakine geçerler.

Benzer Durumdaysanız

Benzer bir durumdaysanız Asansör Modernizasyonu veya Motor Değişimi sayfasına bakın. Maliyet hesaplayıcımızla tahmini bütçenizi çıkarın ya da iletişime geçin.

İlgili asansör tipi: Makine Dairesiz Asansör · İlgili bina tipi: İş Merkezi ve Plazalar. Bu senaryo, birden fazla asansörü olan bir plazada asansör başına yürütülen kapsamlı bir modernizasyonu örnekler.