Yönetici ve kat maliklerinin bilmesi gereken altı konu
Asansör yönetmelikleri, bakımın ve yıllık kontrolün yaptırılmasından bina sorumlusunu sorumlu tutar. Bina sorumlusu; kat maliklerinin seçtiği ya da yetki verdiği kişi, kat malikleri veya kamu ve ticari binalardaki sorumlu yetkilidir (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 4/e).
Aşağıdaki kartlar her konunun özünü ve dayanağını verir; ayrıntı için ilgili rehbere geçebilirsiniz. Tahmini tutarlar için fiyatlar sayfasına, seçenekleri tartmak için revizyon mu, yenileme mi rehberine bakın.
Asansörün ayda en az bir kez, sözleşme imzaladığınız yetkili servis tarafından bakımı yapılmalı; bakım ücretinin ödenmesi bina sorumlusuna düşer. Yönetmelik sözleşme için sabit bir süre öngörmez; süre ve fesih koşullarını sözleşmeye açıkça yazdırın.
Ayda en az bir kez
İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 4/e, 14/1
A tipi muayene kuruluşu asansörü yılda en az bir kez kontrol eder ve sonuca göre renkli etiket iliştirir. Kontrolü yaptırmak ve ücretini ödemek bina sorumlusunun yükümlülüğüdür; güncel ücreti belediyenizden teyit edin.
Yılda en az bir kez
Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 8/1, 23/1, 34
Güvensiz bulunan asansörün kullanımına izin verilmez ve asansör en fazla 60 gün içinde güvenli hâle getirilmelidir. Süre sonunda takip kontrolü yapılır; eksikler giderilmemişse asansör mühürlenir.
En fazla 60 gün (sarı etikette 120 gün)
Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 11/6-8
Revizyon kararı kat malikleri kurulunda alınır. Yönetim planında aksine hüküm yoksa masraf arsa payı oranında paylaşılır; gereken çoğunluk ve zemin kat gibi konular somut duruma bağlıdır.
Arsa payı oranında
Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20
Aynı raporu bütün firmalara verin; kalem kalem, marka ve modeli belirtilmiş, süresi ve ödeme planı yazılı teklif isteyin. Tutar tek başına ölçüt değildir; önce kapsamların eşit olup olmadığına bakın.
TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi, sigorta, kalem listesi
KDV durumu, süre, garanti
Eksiklik giderme, kapsamlı revizyon ve modernizasyon arasında seçim yapmadan önce tahmini maliyeti görün. Kesin fiyat, asansörü yerinde incelememizden sonra netleşir.
Eksiklik giderme, revizyon, modernizasyon
Tahmini, KDV hariç aralıklar
Yöneticilerin en sık yaptığı hatalar
