
Periyodik kontrol sonunda asansöre dört renkten biri iliştirilir: yeşil kusursuz, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı ise güvensiz anlamına gelir. Kırmızı etiketli asansörün kullanımına izin verilmez; sarı ve mavi etiketli asansör kullanılabilir ama eksiklerin süresi içinde giderilmesi gerekir. Ayrıntılar için asansör etiket renkleri rehberine bakın.
Kırmızı etiketli asansörün en fazla 60 gün içinde güvenli hâle getirilmesi gerekir ve bu sürede asansör kullanılamaz. Süre, kontrol raporunun bina sorumlusuna iletildiği tarihten itibaren takvim günü olarak işler. 60 günün sonunda takip kontrolü yapılır; asansör hâlâ güvensizse mühürlenir. Kalan süreyi süre hesaplama aracıyla görebilir, adımlar için kırmızı etiket giderme sayfasını okuyabilirsiniz.
Sarı etiketli asansör kullanılabilir, ancak rapordaki uygunsuzlukların en fazla 120 gün içinde giderilmesi gerekir. Süre sonunda muayene kuruluşu takip kontrolü yapar; eksikler giderilmemişse asansör kırmızı etikette olduğu gibi mühürlenir. Planlı ilerlemek için sarı etiket eksiklik giderme sayfasındaki iş takvimine göz atın.
Mavi etiket hafif kusurlu asansörlere verilir. Belirlenen uygunsuzlukların bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilmesi gerekir; yönetmelikte sabit bir gün sayısı yoktur ve asansör kullanılmaya devam eder. Eksikleri ertelemek bir sonraki kontrolde daha ağır bir sonuca yol açabileceğinden, bakım firmanızla birlikte uygun bir zamanda planlamanız önerilir.
Mühürlü asansörde düzeltmeye başlamak için bina sorumlusu ilgili idareye ve A tipi muayene kuruluşuna başvurur, asansörü bu süre boyunca kullandırmayacağını yazılı olarak taahhüt eder. Bir defaya mahsus mühür bozma tutanağı düzenlenir ve düzeltme süresi en fazla 45 iş günüdür. Süreyi verimli kullanmak için firmayla başvurudan önce görüşmek faydalıdır; adımlar kırmızı etiket yol haritası rehberinde.
Periyodik kontrol yılda en az bir kez yapılır. Kontrolü, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca yetkilendirilen ve ilgili idareyle (belediye veya il özel idaresi) protokol imzalayan A tipi muayene kuruluşu yapar. Yıllık kontrol ücreti bina sorumlusundan tahsil edilir. Kontrolde nelere bakıldığını asansör periyodik kontrolü rehberinde bulabilirsiniz.
Evet. Asansörün bakımı ayda en az bir kez, bakım sözleşmesi imzalanan asansör monte eden firma veya onun yetkili servisi tarafından yapılmalıdır. Yetkili servisin TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi bulunması zorunludur. Bakımı yaptırmak ve ücretini ödemek bina sorumlusunun yükümlülüğüdür. Sözleşmede nelere dikkat edeceğinizi asansör bakım sözleşmesi sayfasında anlattık.
Bakım yapacak firmadan TS 12255 kapsamındaki güncel TSE Hizmet Yeterlilik Belgesini isteyin ve belgeyi TSE'nin doğrulama sistemlerinden kontrol edin; mesleki sorumluluk sigortası poliçesini de sorabilirsiniz. Asansörünüzün kaydını e-Devlet'teki TSE Asansör Bina Kayıt Başvurusu ve Sorgulama hizmetinden görebilirsiniz. Muayene kuruluşlarının yetki bilgisi Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının internet sitesinde duyurulur. Adım adım kontrol için yetkili firma seçimi rehberine bakın.
Fiyat modelimizde üç kademe vardır: kısmi eksiklik giderme 30.000 TL'den, kapsamlı revizyon 250.000 TL'den, tam modernizasyon 800.000 TL'den başlar. Tutarlar tahmini ve KDV hariçtir; durak sayısı, asansörün yaşı, tipi ve etiket durumu fiyatı değiştirir. Kesin fiyat keşiften sonra netleşir. Fiyat sayfasını ve maliyet hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
Süre; kapsamın genişliğine, durak sayısına ve özellikle parçaların tedarik süresine bağlıdır, bu yüzden verilen her süre tahminidir. Kilit, alarm veya aydınlatma gibi eksiklerin giderilmesi, kapsamlı revizyon ve modernizasyona göre daha kısa sürer. Kırmızı etiket için önerdiğimiz planda uygulama, 60 günlük sürenin 15. ile 45. günleri arasına yerleştirilir. Kesin takvim firmanın keşfi ve sipariş teyidiyle netleşir; ayrıntılar asansör revizyonu sayfasında.
Revizyon, asansörün gövdesini ve kuyusunu koruyarak kapı kilitleri, paraşüt fren, alarm ve kumanda gibi güvenlik kalemlerini yeniler. Modernizasyon ise bunlara ek olarak motor, kapılar ve kabinin de yenilendiği daha kapsamlı bir projedir. Hangisinin uygun olduğunu asansör modernizasyonu sayfası ve revizyon mu, yenileme mi rehberiyle değerlendirebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralına göre, aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa kat malikleri ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılır. Yönetim planınızda farklı bir paylaşım öngörülmüş olabilir; önce onu kontrol edin. Daire başına düşen tahmini payı kat maliki pay hesaplama aracıyla, karar sürecini kat malikleri kararı rehberiyle inceleyebilirsiniz.
Bu konuda tek ve kesin bir cevap vermek doğru olmaz. Kanunun genel kuralı arsa payı oranında katılımdır; zemin kat için istisna ancak yönetim planında açık bir hüküm varsa veya somut olayda mahkeme kararıyla mümkün olabilir. Mahkeme kararlarında farklı yaklaşımlar görüldüğü için anlaşmazlık varsa hukuki danışmanlık almanızı öneririz. Paylaşım senaryolarını pay hesaplama aracında deneyebilirsiniz.
Kanunda asansöre özel bir paylaşım maddesi yoktur. Yerleşik uygulamada aylık bakım ve işletme gideri, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça aidatla birlikte kiracıya yansıtılabilir. Motor, kabin veya kumanda değişimi gibi büyük revizyon kalemleri ise genellikle ev sahibine ait büyük onarım sayılır. Kesin paylaşım kira sözleşmesine ve yönetim planına göre değişebilir; ayrıntılar yöneticiler ve kat malikleri sayfasında.
Keşfin ve teklifin ücret koşulunu talebinizi aldığımızda yazılı olarak bildiririz. Revizyon, bakım veya parça değişimi bedelini ise yazılı teklif ve imzaladığınız sözleşme belirler. Çalışma sürecimizi nasıl çalışır sayfasında okuyabilirsiniz. Teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz.
Sözleşmeyi bina yönetimi olarak işi üstlenen yetkili servisle imzalarsınız; yetkili servisin unvanı yazılı teklifte yer alır. Sözleşmede kalem kalem kapsamın, kullanılacak parçaların, iş takviminin, ödeme planının, garanti koşullarının ve teslim edilecek belgelerin yazılı olmasına dikkat edin. Talebinizi iletmek için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz.
