Payı nasıl hesaplıyoruz?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kat malikleri ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılır. Bu araç arsa payına göre veya eşit paylaşıma göre tahmini dağılımı hesaplar.
Veri kaynağı: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20.
Arsa payı yönteminde girdiğiniz payların toplamı esas alınır; paydayı ayrıca belirtirseniz ve toplam paylarla uyuşmazsa araç sizi uyarır. Hesap tahminidir; kesin tutar KDV ve firma teklifine göre değişir.
Karar süreci için kat malikleri kurulunda asansör revizyon kararı rehberini okuyun. Genel süreç için yöneticiler ve kat malikleri sayfasına bakın.
Sonucu nasıl okursunuz?
Arsa payı yönteminde kendi arsa payınızı toplam arsa payına bölersiniz; çıkan oran, toplam giderdeki payınızdır. Örneğin toplam arsa payı 100, sizin payınız 5 ise masrafın yüzde 5'ini ödersiniz. Eşit paylaşımda toplam gider bağımsız bölüm sayısına bölünür.
Kanunun genel kuralı arsa payı oranında katılımdır. Zemin kat istisnası ancak yönetim planında açık hüküm varsa ya da somut olayda mahkeme kararıyla mümkündür. Kesin cevap için hukuki danışmanlık almanız gerekir.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki paylaşımda yerleşik uygulama şöyledir: aylık bakım ve işletme gideri, kira sözleşmesinde aksi yazılmadıkça kiracıya yansıtılabilen bir aidat sayılır. Motor, kabin veya kumanda değişimi gibi büyük revizyon kalemleri ise ev sahibine ait büyük onarım sayılır. Kesin paylaşım kira sözleşmesine ve yönetim planına göre değişir.
