Apartman ve Sitelerde Asansör Revizyonu

Apartman ve sitelerde asansör, ortak yer sayılan ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sistemdir. Revizyon veya modernizasyon kararını genellikle yönetici gündeme getirir, nihai kararı ise kat malikleri kurulu verir.

Bina birden fazla blok içeriyorsa (site), her blok kendi asansörünün durumunu ayrı değerlendirir; ancak ortak yönetim çoğu zaman teklif toplama ve firma seçimini bloklar arasında koordine eder.

Yönetici genellikle süreci başlatan kişidir ama kararı tek başına veremez; kurul toplantısında alınan karar, tutanağa geçirilerek tüm kat maliklerini bağlar. Bu nedenle toplantı gündemini net hazırlamak ve zamanında duyurmak önemlidir.

Apartman ve sitelerde revizyon sürecinin en sık karşılaşılan zorlukları:

• Etiket süresiyle (sarı için 120, kırmızı için 60 gün) kurul toplantısı takviminin çakışması
• Masrafın kural olarak arsa payı oranında paylaşılması ve bunun kat maliklerine anlatılması
• Sitede birden çok blok varsa asansörlerin hangi sırayla revize edileceğine karar verilmesi
• Birden fazla firmadan teklif toplayıp karşılaştırma yapılması
• Revizyon sonrası aylık bakım sözleşmesinin kimin firmasıyla sürdürüleceği
• Kat maliklerinden bazılarının toplantıya katılmaması veya karara itiraz etmesi

Kararı zamanında ve doğru bilgiyle alırsanız bu başlıkların çoğu büyük ölçüde çözülür.

Bu bina tipinde en sık talep edilen hizmet ve asansör tipi: Asansör Revizyonu ve İnsan Asansörü.

Revizyondan sonra aylık bakım sözleşmesini aynı firmayla ya da başka bir firmayla sürdürmek kat malikleri kurulunun ayrı bir kararı olabilir. Bu iki süreci birbirinden bağımsız değerlendirebilirsiniz.

Benzer iki örnek için aşağıdaki senaryolara bakabilirsiniz: Eski Apartmanda Kırmızı Etiket ve Sitede Sarı Etiket ve Pano Değişimi.

Kat malikleri kararı ve masraf paylaşımı hakkında ayrıntılı rehberimiz: Yöneticiler ve Kat Malikleri İçin Asansör Rehberi ve Kat Maliki Payı Hesaplama Aracı.

Yönetim planında asansör giderleri için farklı bir paylaşım oranı belirlenmişse, kurul kararı alınırken bu düzenleme esas alınır; aksi hâlde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun arsa payı kuralı geçerlidir.

Tahmini maliyeti görmek isterseniz fiyat sayfamıza ve maliyet hesaplayıcımıza bakın.

Asansör revizyon masrafını herkes eşit mi öder?

Kırmızı etiket geldiğinde olağanüstü toplantı şart mı?

Sitede birden fazla blok varsa hepsi aynı anda mı revize edilir?

Zemin kattaki daire sahibi asansör masrafına katılmak zorunda mı?

Apartman asansöründe bakım sözleşmesini kim imzalar?

Kiracı da asansör masrafına katılır mı?

Özetle, apartman ve sitelerde asansör revizyonu teknik bir konu kadar bir karar alma sürecidir. Doğru bilgiyle hazırlanan bir toplantı gündemi, karşılaştırılabilir teklifler ve net bir ödeme planı süreci hızlı ve adil yürütür. Yönetici ve kat malikleri bu adımları birlikte izlerse etiket süresi dolmadan güvenli bir çözüme ulaşabilir.