Müteahhit Asansör Satın Alma Rehberi: Teklif Karşılaştırma

Kısa cevap: müteahhit asansör teklifini nasıl karşılaştırır?

Önce kapsamı eşitleyin: beyan yükü, hız, durak sayısı ve tahrik türü her teklifte yazılı olsun. Sonra garanti süresini (en az 3 yıl), azami tamir süresini (15 gün), garanti süresindeki bakımı kimin vereceğini ve firmanın belgelerini kontrol edin. En son teslim süresine ve ödeme planına bakın. Tutar karşılaştırması bu sırayla anlamlıdır.

Son güncelleme: 2 Ekim 2026. Teknik gözden geçirme: Mühendis Adı Soyadı

Müteahhit asansör satın alma rehberi: süreç nasıl işler?

Müteahhit için asansör satın alma, bir yapı projesinde asansörün tedariki, montajı ve belgelendirilmesi için teklif toplama, karşılaştırma ve sözleşme yapma sürecidir. Süreç yalnız fiyat sorusu değildir. Garanti, bakım, belge ve tescil kalemleri de sözleşmenin parçasıdır.

Yönetmelik, bu kalemlerin birçoğunu doğrudan düzenler. Bu yüzden iyi bir teklif karşılaştırması, yönetmeliğin aradığı bilgileri teklifte görmekle başlar. Sonra siz fiyat ve takvimi değerlendirirsiniz. Fiyatı hangi etkenlerin değiştirdiğini asansör fiyatları rehberinde anlattık.

Teklif karşılaştırma kontrol listesinde neler olmalı?

Bu müteahhit asansör satın alma rehberindeki tablo dokuz maddeden oluşur. Yedi maddenin dayanağı yönetmelikte yazılıdır; son ikisi sözleşme konusudur.

Kontrol listesini sözleşme ekine dönüştürmek de mümkündür. Böylece teklifte vaat edilen her madde sözleşmede de yazılı olur. Bu yöntem, müteahhit asansör satın alma rehberi mantığının özüdür: önce kapsam, sonra tutar. Ayrıca listeyi yapı denetim ve proje ekibiyle paylaşırsanız herkes aynı ölçütü kullanır.

Bu listeyi her teklife ayrı ayrı uygulayın ve boş kalan maddeleri firmadan yazılı isteyin. Eksik yanıt, karşılaştırmayı bozar. Listede tutar yok; çünkü kapsam eşit olmadan tutar karşılaştırması yanıltır.

Asansör şartnamesi nasıl hazırlanır?

Asansör şartnamesi, teklif isteyen tarafın beklentisini yazılı hâle getiren belgedir. Şartnamede kapsamı, belgeleri, garanti koşulunu ve teslim şartlarını yazarsanız her firma aynı zeminde teklif verir. Şartname ne kadar net olursa, teklifleri karşılaştırmak o kadar kolaylaşır.

Şartnameye şu başlıkları koyabilirsiniz: beyan yükü, hız, durak sayısı, tahrik türü, kapı tipi, kabin kaplaması, belge listesi, garanti koşulu, garanti süresindeki bakım, teslim takvimi ve ödeme planı. Başlıkların bir kısmı yönetmeliğe dayanır; diğerleri sizin tercihinizdir. Şartnamenin hukuki yönünü kendi danışmanınızla gözden geçirin.

Asansör teklifi nasıl karşılaştırılır?

Asansör teklifi karşılaştırmak için üç adım yeterlidir. Önce her teklifi yukarıdaki kontrol listesine göre doldurun. Sonra boş kalan maddeleri firmadan yazılı isteyin. Son olarak yalnızca kapsamı eşitlenmiş teklifleri tutar bakımından kıyaslayın.

Bu sıra, düşük tutarlı ama eksik kapsamlı teklifin sizi yanıltmasını önler. Ayrıca karşılaştırmayı bir tabloya aktarırsanız yapı denetim ve proje ekibiyle de paylaşabilirsiniz. Fiyatın nelere bağlı olduğunu asansör fiyatları rehberinde bulabilirsiniz.

Garanti ve garanti süresindeki bakım nasıl işler?

Yeni asansör, piyasaya arz tarihinden itibaren en az 3 yıl garantilidir. Garanti süresinde değiştirilen parça, değişim tarihinden itibaren en az 2 yıl garantilidir (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 11/2-3). Yönetmeliğe göre monte eden firma garanti eder; garanti belgesi tescil dosyasında bulunur.

Garanti süresindeki bakımı, bina sorumlusu başka firmayla sözleşme yapacağını beyan etmedikçe monte eden firma ya da onun yetkili servisi verir. Garanti süresinde başka firmayla bakım sözleşmesi yapılırsa asansörü monte eden firmanın garantiyle ilgili yükümlülükleri ortadan kalkar (md. 11/6-7). Garanti süresindeki bakımın ücretsiz olup olmadığı ise teklifte açıkça sorulmalıdır. Bakım sözleşmesinin ayrıntıları için bakım sözleşmesi sayfasına bakabilirsiniz.

Garanti bitince bakım nasıl planlanır?

Garanti süresi dolduğunda bakım yükümlülüğü sona ermez. Asansörün bakımı ayda en az bir kez TSE Hizmet Yeterlilik Belgeli yetkili servis tarafından yapılır. Konutlarda bu sorumluluk, teslimden sonra bina yönetimine geçer. Bu nedenle satın alma aşamasında, teslim sonrası bakım için de bir yol haritası çizmenizde fayda vardır.

Örneğin garanti süresince bakımı veren firma, garanti sonrasında da bakım sözleşmesi teklif edebilir. Ancak bina yönetimi başka bir firmayla da anlaşabilir. Bu karar, teslim sonrasında kat malikleriyle birlikte verilir. Sözleşme maddeleri için bakım sözleşmesi sayfasına bakabilirsiniz.

Firmanın belgelerini nasıl kontrol edersiniz?

Tescil dosyasında monte eden firmanın sanayi sicil belgesi ve TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi istenir (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 7/2). Teklif aşamasında bu iki belgenin örneğini isteyin. Belgesi eksik firma, tescil dosyasını tamamlayamaz ve bu gecikme sizin teslim takviminizi etkiler.

Müteahhit asansör satın alma rehberi açısından belge kontrolü en çok zaman kazandıran adımdır. Çünkü eksik belge tescili geciktirir. Teslim takvimini bu belgelerin hazır olma süresine göre kurun.

Uygunluk belgelerini de unutmayın. Onaylanmış kuruluşun belgesi ve AB uygunluk beyanı birlikte aranır. Ayrıntıyı CE işareti ve uygunluk beyanı rehberinde bulabilirsiniz. Tescil adımları için asansör tescil belgesi rehberine bakın.

Sözleşmede hangi maddeler yazılı olmalı?

1. Kapsamı yazın. Beyan yükü, hız, durak sayısı ve tahrik türü sözleşmede ve faturada aynı olmalıdır.
2. Belge teslimini yazın. Uygunluk beyanı, onaylanmış kuruluş belgesi ve garanti belgesi teslim kapsamına girmelidir.
3. Tescil sorumluluğunu yazın. Başvuruyu monte eden firma yapar; süre 60 gündür (md. 7/1).
4. Garanti ve bakım koşulunu yazın. Süre, tamir süresi ve bakımı kimin vereceği açık olsun.
5. Takvimi ve ödeme planını yazın. Aşamalara bağlı ödeme, riski dengeler.

Satın almada sık yapılan yanlışlar

• Yalnız fiyata bakmak. Kapsamı farklı iki teklif kıyaslanamaz.
• Garanti belgesini sona bırakmak. Belge tescil dosyasında zorunludur.
• Bakım koşulunu sormamak. Garanti süresindeki bakımın kim tarafından verileceği sözleşmeye yazılmalıdır.
• Teslim süresini sözlü almak. Yönetmelik teslim süresi vermez; sözleşme yazılı olmalıdır.

Talebinizi alıyor, sizi arıyor ve yazılı teklifi size ulaştırıyoruz. Keşif, montaj ve uygulama TSE Hizmet Yeterlilik Belgeli yetkili servis/montaj firmasının ekipleriyle yapılır. Bu müteahhit asansör satın alma rehberini konut projelerinde uygulamak için yeni konut projeleri sayfasına, montajın tamamı için yeni asansör montajı sayfasına göz atın.

Kaynaklar

Bu rehberde satın alma teklifleri ile ilgili iddialar aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Madde numaraları Resmî Gazete'de yayımlanan metne göredir. Güncel metni mevzuat.gov.tr adresinden de kontrol edebilirsiniz.

• Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği — Resmî Gazete 06.04.2019, sayı 30737; md. 7 (tescil, belgeler, fatura) ve md. 11 (garanti ve bakım)
• Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği — Resmî Gazete 04.05.2018, sayı 30411; md. 23/2 (ilk kontrol ücreti)