Konut Projesi Asansör Kararı: Genel Bakış
Konut projesi asansör süreci, bir site ya da apartman projesinde asansörün karar aşamasından tescile kadar geçtiği yolun adıdır. Süreçte müteahhit, mimar, yapı denetim ekibi ve montaj firması birlikte çalışır. Site projesi asansör seçimi ve toplu konut asansör planı da aynı süreçte yürür. Bu sayfa özellikle yeni yapılacak konutlar için hazırlandı; mevcut apartmanlar için apartman ve siteler sayfasına bakın.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 34/1'e göre bodrum dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakmanız gerekir. Kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur. Sitede birden çok blok varsa blokların kat adedi ve kullanıcı sayısı farklı olabilir; bu nedenle blok başına durak, kapasite ve hız ayrı belirlenmelidir.
Ayrıca süreç boyunca talebinizi alıyor, ihtiyacı sizinle netleştiriyor, keşfi planlıyor ve yazılı teklifi size ulaştırıyoruz. Keşif, montaj ve uygulama TSE Hizmet Yeterlilik Belgeli yetkili servis/montaj firmasının ekipleriyle yapılır.
Proje Aşamasına Göre Süreç
Asansör işi, projenin her aşamasında farklı bir karar ister. Aşağıdaki tablo, hangi aşamada neyin yapıldığını gösterir.
| Proje aşaması | Asansörle ilgili iş | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Ön proje | Mimar, asansörün gerekip gerekmediğini belirler. | Kat adedi 4 ve üzerindeyse asansör zorunludur (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 34/1). |
| Avan ve uygulama projesi | Proje ekibi asansörün yerini, durak sayısını ve kuyu ölçüsünü projeye işler. | Projeyi hazırlama ve onaylatma yolu, ilgili idarenin uygulamasına göre değişir. |
| Kaba inşaat | İnşaat ekibi kuyuyu projedeki ölçülere göre yapar. | Beton dökülmeden önce ölçüyü montaj firmasıyla teyit edin. |
| Montaj | Montaj firması asansörü kuyuya monte eder. | Keşif ve uygulama TSE Hizmet Yeterlilik Belgeli yetkili servis/montaj firmasının ekipleriyle yapılır. |
| Uygunluk ve ilk kontrol | Montaj firması uygunluk belgelerini toplar; A tipi muayene kuruluşu ilk periyodik kontrolü yapar. | Yeşil etiket iliştirilmeyen asansörü idare tescil etmez (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 7/5). |
| Tescil ve teslim | Monte eden firma tescil başvurusunu yapar. | Süre, piyasaya arz tarihinden itibaren 60 gündür (md. 7/1). |
Aşamaların ayrıntıları için yeni asansör montajı sayfasına, proje tarafı için asansör projesi ve ruhsat rehberine bakabilirsiniz.
Konut Projelerinde Sık Görülen Zorluklar
Yeni konut projelerinde asansör işinde şu zorluklarla sık karşılaşırsınız:
- Kuyu ölçüsünün asansör seçilmeden önce belirlenmesi ve sonradan uyumsuzluk çıkması
- Blokların kat adedi farklıyken tek bir teklifle ilerlenmesi
- Teklifler arasında kapsam farkı olması ve karşılaştırmanın zorlaşması
- İlk kontrol ve tescil takviminin teslim tarihine yetişmemesi
- Garanti süresindeki bakımı kimin vereceğinin sözleşmede yazılmaması
Genellikle bu zorlukların çoğu, kararları erken ve yazılı vererek çözülür. Önce kapsamı eşitleyin, sonra teklifleri kıyaslayın.
Müteahhit İçin Kontrol Listesi
Konut projesinde asansör teklifi alırken şu adımları izleyin:
- Blok sayısını, durak sayısını ve beklenen kullanıcı sayısını belirleyin.
- Kuyu ölçüsünü projeden çıkarın ve montaj firmasıyla yazılı teyit edin; ayrıntı için asansör kuyu ölçüleri rehberine bakın.
- Her blok için aynı kapsamda teklif isteyin; kapsamı karşılaştırmak için müteahhitler için asansör satın alma rehberindeki listeyi kullanın.
- Garanti süresini (en az 3 yıl) ve garanti süresindeki bakım koşulunu sözleşmeye yazdırın.
- Tescil takvimini firmayla netleştirin; başvuru 60 gün içinde yapılır.
Fiyatı belirleyen etkenleri asansör fiyatları rehberinde bulabilirsiniz. Ancak bu sayfada tutar vermiyoruz; kesin fiyat keşif ve yazılı teklifle belirlenir.
Sık Sorulan Sorular
Özetle konut projesinde asansör, erken karar ve yazılı kapsam gerektirir. Kuyu ölçüsünü projeden netleştirir, aynı kapsamda teklif toplar ve belgeleri sözleşmeye yazdırırsanız süreç sorunsuz ilerler. Talebinizi bıraktığınızda tescil sürecini da birlikte planlayabiliriz.
Diğer bina tiplerini de inceleyin
Etiket süresi, masraf paylaşımı ve firma seçimiyle apartman/site revizyon süreci.
- Kat Malikleri Kararı
Yoğun trafikli plazalarda kesintiyi azaltan revizyon planlaması.
- Grup Kumanda
