Sorun
Yıllık periyodik kontrol asansöre kırmızı (güvensiz) etiket vermiş. Kontrol raporunda şunlar yazıyor: kat kapısı kilitleri yıpranmış, paraşüt fren ve hız regülatörü güncel değil, acil alarm yok, kuyu aydınlatması ve fotosel eksik.
Kırmızı etiket nedeniyle asansör kullanılamıyor. Üst katlarda oturan yaşlı sakinler için bu durum günlük hayatı ciddi ve gözle görülür şekilde zorlaştırıyor.
Karar Süreci
Bina sorumlusu, kırmızı etiketli asansörü en fazla 60 gün içinde güvenli hale getirmelidir. Bu süre sonunda takip kontrolü yapılır; düzelme yoksa ilgili idare asansörü mühürler. Süre baskısı nedeniyle yönetici olağanüstü kurul toplantısı çağırıyor.
Kurul toplantıda 2-3 yetkili firmadan teklif istemeye ve en uygun teklifi veren firmayla anlaşmaya karar verir. Masrafı arsa payına göre paylaşırlar.
Bu tür durumlarda yönetimin en sık yaptığı hata, teklif karşılaştırmasını atlayıp ilk gelen firmayla hızlıca anlaşmaktır. Oysa 60 günlük süre, birden fazla teklifi karşılaştırmak için genellikle yeterlidir. Kararı kurul tutanağına geçirmek, ileride çıkabilecek itirazları da önler.
Çözüm
Kapsamdaki kalemler:
- Kat kapısı kilitlerinin yenilenmesi
- Paraşüt fren ve hız regülatörü
- Acil alarm ve iki yönlü iletişim sistemi
- Kuyu aydınlatması ve elektrik tesisatı
- Kabin kapısı ışık perdesi (fotosel)
- Mühendislik, proje ve belgelendirme
Bu kalemler, periyodik kontrol raporunda kırmızı etiket için tipik olarak sayılan eksiklik türlerini kapsar. Hangi kalemin bu binada gerçekten gerekli olduğunu yerinde yapılacak keşif netleştirir. Halat değişimi bu listede yok, çünkü kontrol raporunda halatlarda aşınma çıkmamış.
Süre ve Tahmini Maliyet
Teklif ve karar süreci birkaç gün içinde tamamlanıyor; uygulama, malzeme teminine bağlı olarak birkaç hafta sürüyor (tahmini). Yönetim süreci 60 günlük yasal sınır içinde tamamlayacak şekilde planlıyor. Bu takvim, malzeme gecikmesine karşı birkaç haftalık pay bırakıyor. Malzeme tedarikinde gecikme yaşanırsa yönetim, uygulayıcı firmayla birlikte takip kontrolü tarihine göre ek bir takvim gözden geçirmesi yapabiliyor.
Tahmini maliyet aralığı: 150.000 – 220.000 TL (tahmini, KDV hariç) Kesin fiyat, yetkili servisin yerinde yapacağı keşiften sonra netleşir.
Uygulama tamamlandıktan sonra A tipi muayene kuruluşu takip kontrolü yapıyor; eksiklikler giderildiği için asansörün etiketi yeşile veya maviye yükseltilebiliyor ve kullanım yeniden mümkün oluyor. Yönetim, benzer bir duruma düşmemek için bundan sonra düzenli bakım sözleşmesini de gündeme alıyor.
İzlenen Adımlar
- Bina sorumlusu ve yönetim periyodik kontrol raporunu alır.
- Olağanüstü kurul toplantısı yapıp giderim kararını verirler.
- 2-3 yetkili firmadan teklif isteyip karşılaştırırlar.
- Seçtikleri firmayla sözleşme yapar, keşfi tamamlatırlar.
- Yetkili servis eksikleri giderir; A tipi muayene kuruluşu takip kontrolü yapar.
Benzer Durumdaysanız
Benzer bir durumdaysanız Kırmızı Etiket Giderme sayfasına bakın. Maliyet hesaplayıcımızla tahmini bütçenizi çıkarın ya da iletişime geçin.
İlgili asansör tipi: İnsan Asansörü · İlgili bina tipi: Apartman ve Siteler. Bu senaryo, 30 yılı aşkın eski bir insan asansöründe tipik bir kırmızı etiket sürecini örnekler.
Sık Sorulan Sorular
Plazada dişlisiz motorla tam modernizasyon örneği.
Hidrolik asansörde valf bloğu yenileme çözümü.
