Bina Sorumlusu Asansör Yükümlülükleri Nelerdir?

Kısa cevap: bina sorumlusunun asansör yükümlülükleri nelerdir?

Bina sorumlusu asansör yükümlülükleri arasında önce bakım sözleşmesi imzalamak, bakımı yaptırmak ve bakım ücretini ödemek gelir (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 14/1). Ayrıca bina sorumlusu engelli erişimi için asansörü sürekli güvenli çalıştırır, tehlikeli durumda güvenlik tedbiri alır ve yılda en az bir periyodik kontrol yaptırır.

Son güncelleme: 2 Ekim 2026. Teknik gözden geçirme: Mühendis Adı Soyadı

Bina sorumlusu kimdir?

Bina sorumlusu, kat maliklerinin seçtiği ya da yetki verdiği kişi, kat malik(ler)i veya kamu ve ticari binalarda sorumlu yetkilidir (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 4/e). Yani yönetici bina sorumlusu olabilir; ancak yükümlülük yönetim değişse de binada kalır. İlk kez kullanıma açılan binada bina sorumlusu atanana kadar bakım sözleşmesini asansör yaptırıcısı yapar (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 8/1).

Yönetici asansör sorumluluğu sorusu bu yüzden sık gündeme gelir. Bu rehber yönetmelikte yazılı yükümlülükleri sıralar; hukuki görüş vermez.

Bina sorumlusunun yükümlülükleri nelerdir?

Aşağıdaki tablo her yükümlülüğü, dayandığı maddeyi ve aykırılığın sonucunu birlikte gösterir.

Bakım föyleri, bakım sırasında işlenen kayıtlardır. Günlük dilde asansör bakım defteri denen kayıtlar yönetmelikte bakım föyü ve asansör kayıt defteri olarak geçer; biten kayıt defteri asansörün kullanım ömrü boyunca bina sorumlusunda kalır (md. 8/3). Föylerin binada saklanması, periyodik kontrolde ve firma değişikliğinde işinizi kolaylaştırır. Bakımın içeriğini aylık asansör bakımı sayfasında bulabilirsiniz.

Yükümlülüğe uymazsanız ne olur?

Yönetmeliğe aykırı davranan bina sorumlusuna ya da kat maliklerine 1705 sayılı Kanunun 6. maddesinin birinci fıkrasındaki idari para cezası uygulanabilir (Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 17/1). Aynı ceza asansör monte eden firmaya, yetkili servise, servis teknik sorumlusuna ve asansör yaptırıcısına da uygulanabilir. Ceza, tebliğden itibaren bir ay içinde ödenir (md. 17/6).

Ceza tutarı kanunla belirlenir ve değişebilir. Bu nedenle bu sayfada tutar yazmıyoruz. Güncel tutarı ilgili idareden öğrenin.

Asansör kazasında sorumluluk kimde?

Bakım ve onarım işlerinden kaynaklanan ihmaller için sorumluluk, bina sorumlusunun bakım sözleşmesi imzaladığı firmadadır (md. 10/10). Yönetmelik bu ihmalleri, hem teknik personelin hem de bakımla ilgisi olmayan kişilerin yaralanmasına ya da ölümüne yol açabilecek olanlar için sayar.

Bina sorumlusunun kendi payı konusunda bu sayfa kesin hüküm vermez. Somut bir olayda sorumluluk hukuki değerlendirme gerektirir. Tehlikeli durumu bakım firmasına bildirmek ve müdahaleye kadar güvenlik tedbiri almak ise yönetmelikte yazılı bir yükümlülüktür (md. 14/3). Arızada izlenecek adımlar için asansör arızası ne yapmalı rehberine bakın.

Etiket renkleri bina sorumlusu için ne anlama gelir?

Periyodik kontrol sonunda asansöre bir etiket iliştirilir. Etiket rengi, bina sorumlusunun önündeki süreyi belirler. Kırmızı etiketli asansörün en fazla 60 gün içinde güvenli hâle getirilmesi bina sorumlusunca sağlanır (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 11/6). Sarı etiketli asansörde uygunsuzlukların giderilmesi için süre en fazla 120 gündür (md. 11/8).

Mavi etiketli asansörde uygunsuzluklar bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilir (md. 11/10). Süre sonunda takip kontrolü yapılır. Güvenli hâle getirilmediği anlaşılan asansör, ilgili idare tarafından elektriği kesilerek mühürlenir (md. 11/6, 11/8). Bu nedenle etiket tarihini takvime yazmak, bina sorumlusu asansör yükümlülükleri arasında en pratik adımlardan biridir. Süreleri tablolarla görmek için asansör etiket renkleri rehberine bakın.

Yönetim değişirse yükümlülükler nasıl devredilir?

Yönetici değişse bile asansör için bakım sözleşmesi, bakım föyleri ve periyodik kontrol raporları binada kalır. Bu nedenle yeni yöneticiye geçişte bu belgeleri dosya halinde teslim edin. Yeni yönetici sözleşmenin geçerli olup olmadığını ve bir sonraki kontrol tarihini öğrenmelidir.

Ayrıca sözleşmesiz geçen bir dönem olmaması için bakım firmasını yeni yönetimle tanıştırın. Bu öneriler yönetmelik hükmü değildir; ancak yükümlülüklerin kesintisiz yürümesine yardım eder.

Kat malikleri ve kiracılar bu yükümlülüklerde nerede durur?

Yönetmelik, bina sorumlusu olarak kat maliklerinin seçtiği ya da yetki verdiği kişiyi, yani çoğu binada yöneticiyi, sayar (Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği md. 4/e). Ancak bakım ücretinin binadaki paylaşımı genellikle yönetim planına ve kat malikleri kararlarına bağlıdır. Paylaşım ve karar yeter sayısı konusunda bu sayfa kesin hüküm vermez; somut durum için hukuki destek alın.

Kiracılar genellikle bina sorumlusu değildir. Yine de asansörün güvenli çalışması herkesi ilgilendirir. Bu yüzden kiracı bir arıza ya da tehlike fark ederse bunu yöneticiye hemen bildirmelidir. Bildirim tarihini yazılı tutmak, sonradan doğabilecek tartışmaları azaltır.

Bina sorumlusu hangi belgeleri dosyada tutar?

Yükümlülükleri kanıtlamanın en kolay yolu düzenli bir dosyadır. Bu dosya, yönetim değiştiğinde de binada kalır. Aşağıdaki liste önerilen belgeleri sıralar.

• Geçerli bakım sözleşmesi ve ekleri.
• Bakım föyleri (md. 10/3) ve asansör kayıt defteri (md. 8/3, 10/5).
• Her yılın periyodik kontrol raporu ve etiket bilgisi.
• Servisin TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi ve sigorta poliçesi örneği.
• Arıza bildirimlerinin tarih ve saatli kayıtları.
• Kurtarma eğitiminin yapıldığını gösteren yazılı kayıt (md. 10/6).

Bu liste yönetmelikte yazılı bir zorunluluk listesi değildir. Ancak bir denetimde ya da anlaşmazlıkta belgeler, yükümlülükleri yerine getirdiğinizi gösterir. Bu nedenle dosyayı güncel tutun.

Yükümlülüklerinizi yerine getirmek için hangi adımları izlersiniz?

• Bakım sözleşmenizi kontrol edin. Geçerli bir sözleşme var mı, kapsamı yazılı mı? Ayrıntı için bakım sözleşmesi nasıl olmalı rehberine bakın.
• Bakım föylerini toplayın. Föyleri binada, yönetim dosyasında saklayın (md. 10/3).
• Periyodik kontrol tarihini takip edin. Kontrol yılda en az bir kez yapılır. Etiket renginin anlamı için asansör etiket renkleri rehberine bakın.
• Sözleşmesiz kimseye izin vermeyin. Asansöre yalnız sözleşmeli yetkili servis müdahale eder (md. 10/13).
• Kırmızı etiketi bekletmeyin. Süre 60 gündür; giderme için kırmızı etiket giderme sayfasına bakın.

Firma değiştirmeyi düşünüyorsanız asansör bakım firması değiştirme rehberi sözleşme geçişini anlatır. Talebinizi alıyor, sizi arıyor ve yetkili servisin yazılı teklifini size ulaştırıyoruz.

Kaynaklar

Bu rehberdeki iddialar aşağıdaki resmî kaynaklara dayanır. Madde numaraları Resmî Gazete'de yayımlanan metne göredir. Güncel metni mevzuat.gov.tr adresinden de kontrol edebilirsiniz.

• Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği — Resmî Gazete 06.04.2019, sayı 30737; md. 8/1, 10/3, 10/4, 10/10, 10/13, 14/1-3 ve 17/1, 17/6
• Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği — Resmî Gazete 04.05.2018, sayı 30411; md. 4/e, 8/1, 11/6-7, 16/1, 34 ve 37/1

İdari para cezasının dayanağı olan 1705 sayılı Kanun md. 6, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği md. 17/1'de anılır.